开盘认购率矮?除了位置偏,这些也能够引发开盘“惨案”

正文:

2019年1月1日-8月25日长沙六区一县开盘认购率矮于30%的楼盘包括:

  从统计效果来看,开盘认购率的高矮,除了受地理位置等一些无法转折的客不都雅因素影响外,也受一些弹性因素的影响。异日项现在开盘也要考虑增补宣传力度来挑高项方针曝光度,增补蓄客量,避开同片区有上风的项现在开盘等。

2019年1月1日-8月25日长沙六区一县开盘认购率达100%的楼盘包括:

  数据来源:湖南中原数据钻研中央

  长沙2019年1月-8月六区一县开盘认购率情况

文章来源:笑居买房

  笑居买房讯 (编辑:演习生清颜)48%、2.56%、87%、100%……同时期开盘,分别楼盘的开盘认购率却千差万别,有的楼盘在开盘不到一幼时就售罄,开盘认购率达100%;有的楼盘忙活镇日开盘认购率也照样够不着及格线,可真是几家喜悦几家忧郁!

  4.宣传力度不够,楼盘蓄客量少。

  宣传力度不够,楼盘蓄客量少也是开盘认购率矮的主要因为。开盘前的宣传力度和曝光度基本决定了开盘当天湮没客户的数目,所以,在项现在开盘之前必要经过各栽宣传手法将楼盘新闻推送给湮没客户。2019年4月20日开盘的恒基旭辉湖山赋推售房源240套,开盘认购率只有29%,除了同片区竞品的竞争外,开盘前期营销推广少,市场客户对项现在不晓畅,导致蓄客量不敷推售量也是主要因为。此外,开盘时间的选择也是有讲究的,例如1月30日(阴历12月25日)开盘的富兴悦府开盘认购率只有8%,主要是由于临近过年,蓄客时间短,很多客户不在长沙,蓄客量主要不敷。

  详细来看:

  2.毛坯改精装,性价比不高, 博狗滚球备用网址客户批准度矮。

  1.地理位置冷僻, 赌博电子平台交通未便,申博线上平台周边配套不完善。

  3.同片区多项现在同期认筹, 博狗滚球娱乐客户分流主要。

  毛坯改精装, 博狗滚球备用网址性价比不高,客户批准意愿不高也是多多客户看而却步的因为。选毛坯照样选精装,想必从上外的统计数据就能看出,16个开盘认购率矮于30%的楼盘中,毛坯只有6个,而全装修楼盘有10个,比例高达62.5%,外明总体来看,在线真人下注网站市场对精装修房源的批准水平不是太高。其实,长沙笑居早在一周前就在《开盘往化率2.56%、3%、11%…… 精装房在长沙为何这样不受“待见”?》一文中商议过精装房在长沙不受迎接这个题目。

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  俗语说,天时地利人和,项现在开盘认购率方面仍大有可为。

  同片区多项现在同期认筹,客户分流主要也是开盘认购率不高的主要因为。5月26日开盘的新城金茂梦想玺悦推售270套房源,开盘认购率只有21%,除了精装出售总价门槛高外,周边金茂湾、振业城有同户型产品形成直接竞争,分流片面客户也是导致开盘率不高的主要因为;联相符天开盘的雨花区某楼盘也遇到了同样的情况,推售234套房源,开盘认购率只有21%,也只要是由于周边竞品保利大都汇(11800元/平)和阳光城(8500元/平),近期多次开盘,分流了片面客户。

  经过梳理发现,开盘认购率矮主要有以下四个因为:

  数据截止2019年8月25日

  地理位置冷僻,周边购物娱笑哺育医疗等配套不完善成为窒碍房产出售的主要因素。2019年1月11日开盘的本年度第一个限价房项现在推售272套房源,认购率只有11%。该地地段较偏,周边无购物娱笑医疗设施,公交线路较少,出走未便,且前期片区内多项现在(中建凤凰台、中建璟和城、保利中航城)纷纷开盘,客户稀释主要,导致项现在蓄客主要不敷。习以为常,1月19日开盘的帝辰·金缇水郡推售140套房源,开盘认购率也只有21%,主要是由于位置冷僻,周边配套不完善,且周边有在售项现在嘉宇北部湾。

  这原形是啥因为?是不是普及情况呢?带着疑问,长沙笑居对2019年1月至今(8月25日)的开盘数据进走清理。据不十足统计,长沙六区一县今年开盘的99个楼盘中,开盘认购率在30%以下的有16个,约占总数的16%;开盘认购率在31%-60%之间的有21个,约占总数的21%;开盘认购率在60%-90%之间的有37个,约占总数的37%;开盘认购率在90%-100%的有25个,约占总数的25%。值得一挑的是,这其中有14个楼盘开盘认购率达100%!

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posted @ 19-09-02 03:03  作者:admin  阅读量:

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