中国空置房过剩,开发商却还在建房?原因有三,潘石屹说出实话

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首先,住房需求的存在是开发商继续拿地建房的主要原因。毕竟,房子是刚需。虽然国家一直在加强对房地产市场的调控,但不同城市房地产市场的发展水平不一样,房价下降的程度也不同,这就导致城市房地产市场严重分化。

对于一些核心城市来说,由于这些城市的资源高度集中,它们吸收城市周边住房需求的能力相当强。不管房地产市场的情况如何,大家对住房的需求始终存在,但由于现在的监管调控政策,很多人都处于观望状态。正因为如此,开发人员还是很有信心的。所以,随着需求的增加,开发商自然会继续拿地建房。

文:秉文

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现在,中国的人均建筑面积约为35-40㎡之间,中国的城镇化率已达到58%,但仍然有很多人在租房,这些人大多是不买房子或者买不起房子。所以说,中国的房地产市场仍有很大的发展空间。

除了以上这三个原因,房地产大佬潘石屹也说过大实话。潘石屹认为,中国的房地产市经过几十年的快速发展和建设,中国现在已经不缺房子了。但人们的“贪欲”仍在作祟,很多开发商不断建房,其实是因为自己的私心和贪欲没有得到满足。

其三,如果停止建房,资本链可能会断裂。事实上, 博狗滚球备用网址许多房地产开发商资金匮乏, 赌博电子平台只能依靠银行贷款来建造房屋。由于贷款压力,申博线上平台很多开发商喜欢做一些预售活动。但是他们不容易得到贷款。只有继续建设, 博狗滚球娱乐他们才能继续贷款。一旦他们停止建设, 博狗滚球备用网址他们的整个资金链可能会断裂。

众所周知,房地产是公认的非常赚钱的行业。所以即使每年都有房地产公司破产,也无法阻挡开发商们抢地的热情。但由于房地产市场的不稳定,以及住房本身属性的重要性,许多城市的房屋空置率正在上升,这意味着房屋的销售情况越来越不好。

中国的城市化进程仍在加速。很多来自农村的人想在城市买房,而来自小城市的人想在大城市买房。所以,只要城市的人口流入增加,自然就会有很大的购房需求。目前一些城市的房屋“卖不动”至多只是阶段性的饱和,其实拆旧建新后还会有很多需求。

我们中国人对住房的需求一直很大,信誉赌钱的网站这也带动了开发商的建房热情。一般来说,开发商继续建造房屋,一部分是为了赚钱,一部分是为了生存。其实,“房住不炒”等政策的实施,重点都是为了让房价稳定发展,让房子回归到居住的本质。未来,“稳”依旧是房地产调控的主方向,房地产市场还会如何发展,我们也只能静观其变了。

潘石屹还表示,大部分房地产都集中在富人手中,他们拥有大量的房产,所以中国的住房空置率才会继续上升。未来,住房市场的监管和调控可能会更加严格。

我们需要了解的一件事是,国家调控房地产市场是为了稳定房价,并减轻整体经济发展对房地产经济的依赖性。但是,房地产行业在很长一段时间里的地位仍是不可动摇的。毕竟它涉及的相关行业太多,涉及到国民经济。而许多大型住宅企业在一二线城市的销售情况依然稳定,毕竟刚需一族还是很多的。

其实,中国人口众多,很多人都会怀疑,现在的房子可以满足大家的居住需求吗?中国的房子多吗?但事实上,中国的房屋空置率如此之高,有数千万套空置的房屋,我们根本不缺房子。但是,为什么还有开发商疯狂囤地建房呢?他们不怕赔钱吗?其实,这主要是因为三个原因。

其次,对于房地产开发商来说,购买土地和建造房屋本就是他们的工作。毕竟,房地产行业最主要的事情就是建造房屋和出售房屋。如果我们真的不继续建造房屋,从长远来看,房地产行业会停止发展吗?如果房地产不复存在,人们还会有房子住吗?

也许有人会问,为什么这些开发商更愿意承受持续的住房贷款压力呢?答案很简单,房地产行业要赚钱,只要有住房需求就有市场,有了市场就能赚钱。所以说,房地产行业本身就是一块肥肉,不管房屋空置率高不高,开发商还是会继续建房的。

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posted @ 19-08-31 11:10  作者:admin  阅读量:

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